公摊面积包含车位吗
2023-03-17 05:46:13 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
公摊面积不包含车位。公摊面积包含：门斗，门厅，过道，走廊，前室，电梯，楼梯，管道井，楼栋内的风井，屋面间，电梯机房，设备间，外墙，保温以及为本楼服务的并且与本楼相连部分的值班用房等面积。很明显这其中并不包含停车位和车库的面积，因为车库不论是一层的独立车库，还是地下室的车库，都不是为全楼服务的公共部分。并非是全小区全楼都需要的或正在使用的公共部分。因此，车库不计入公摊当中。
公摊面积多少属于正常范围
1、多层住宅的公摊率7%-12%之间合理
多层指7层以下住宅，一般有两种形态：一种没有电梯，公摊面积少;一种有电梯，那么公摊率基本接近小高层的公摊率。多层住宅的平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般公摊率为7-12%。
140平米的户型按照公摊7%-12%进行计算：公摊面积10平米-17平米之间，实际使用面积123平米-130平米之间。
2、小高层住宅公摊率10%-20%之间合理
小高层指7-11层的住宅，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊率在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
140平米的户型按照公摊10%-20%进行计算：公摊面积14平米-28平米之间，实际使用面积112平米-126平米之间。
高层指12-33层的住宅，都会有电梯，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局，公摊率14-24%之间。
140平米的户型按照公摊14%-24%进行计算：公摊面积20平米-34平米之间，实际使用面积106平米-120平米之间。
4、别墅公摊率1%～8%之间合理
别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。
140平米的户型按照公摊1%~8%进行计算：公摊面积1平米-11平米之间，实际使用面积129平米-139平米之间。
公摊面积包含车位吗
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