安置房是小产权房吗

2023-03-17 05:47:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不是，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁业主进行安置所建的住房。安置房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

安置房是小产权房吗

安置房的优势

1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比不错，小区配套较完善。

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

3、政府统建的住房质量较为稳定。

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。

5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果商议不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而造成住房被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将住房高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能挑选主张债权了。

5、在城市扩展的过程当中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

6、由于一些开发商在安置房开发建设过程当中对住房质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会造成业主入住后面临很多闹心的住房质量问题。

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