住房出租合同要注意哪些条款
2023-04-06 03:01:22 来源：互联网 分类：租房知识
1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室、住房面积、住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
2、房租及支付方式。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。住房租金由出租人和承租人商议确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。
3、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
4、出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检验，保证自己今后可以正常使用。住房改动的规定。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不可擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
住房租赁合同无效的情况有哪些
1、出租人不具有出租住房的实体权利，将造成合同无效。
住房的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租住房产权证上的名称一致，必要时到住房管理部门查询。委托或代理出租的：应注意审查住房所有权人是否与出租住房产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
共有住房出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。住房转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、将违法建盖的住房用于出租的，将造成租赁合同无效。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇住房，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
住房出租合同要注意哪些条款
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 住房出租合同 住房租赁合同
上一篇: 租房子怎么找房东直租
下一篇:租房签完合同是当场拿钥匙吗
最新文章
-
中介费一般收多少
2024-09-20 07:37:24 -
住房转租需要缴纳房产税吗
2024-09-19 19:59:24 -
出租住房要交什么税
2024-09-19 16:11:24 -
个人转租住房营业税政策要注意什么
2024-09-19 13:18:24 -
房东如何避免租户占用学位
2024-09-19 11:19:24 -
什么是违法群租房
2024-09-19 03:48:23
