租安置房有什么风险

2024-07-12 22:54:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、质量问题：安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

2、无产权：无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证。

3、小心债务问题：因为拆迁安置是一个比较漫长的过程，在购买房等待过户的漫长时间内，也就是没有办理产权证书的这段时间里，很有可能发生其他的一些意外情况，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。

租安置房有什么风险

安置房的缺点有哪些

1、价格不稳定：住房的价格是大家都非常关心的购房因素，而安置房交易的话，就存在价格不稳定的问题，由于从订立安置协议到住房交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终造成双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策影响大：由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的，所以安置房的交易受到政策的影响非常的大，这也算是安置房的一个缺点之一。根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类住房产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不可上市交易，正因为这样的规定，造成安置房的交易受到了限制。

3、交易风险大：二手房交易原本就是私人之间的交易，而大家对于安置房都不是很了解，那么交易风险就会更大了，有些拆迁安置房也许还存在住房共有人，而共有人也是住房交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的。

4、查封风险：安置房从拆迁到接房也是要等很长一段时间的，这段时间里，安置房肯定也是没有房产证的，在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一商议不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

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