2024-07-12 22:54:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、质量问题:安置房主要是为了安置被拆迁的人群的,所以安置房对于开发商来说获益并不是很大,安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
2、无产权:无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证。
3、小心债务问题:因为拆迁安置是一个比较漫长的过程,在购买房等待过户的漫长时间内,也就是没有办理产权证书的这段时间里,很有可能发生其他的一些意外情况,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,造成住房被债权人申请法院查封。
1、价格不稳定:住房的价格是大家都非常关心的购房因素,而安置房交易的话,就存在价格不稳定的问题,由于从订立安置协议到住房交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终造成双方的矛盾加剧,引起诉讼。
2、政策影响大:由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的,所以安置房的交易受到政策的影响非常的大,这也算是安置房的一个缺点之一。根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类住房产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不可上市交易,正因为这样的规定,造成安置房的交易受到了限制。
3、交易风险大:二手房交易原本就是私人之间的交易,而大家对于安置房都不是很了解,那么交易风险就会更大了,有些拆迁安置房也许还存在住房共有人,而共有人也是住房交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的。
4、查封风险:安置房从拆迁到接房也是要等很长一段时间的,这段时间里,安置房肯定也是没有房产证的,在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,造成住房被债权人申请法院查封。另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一商议不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
租安置房有什么风险
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文章标签: 安置房出租 安置房
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