提前还房贷要带什么资料去银行

2024-12-30 15:26:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

提前还房贷需要带上的材料主要就是借款人的身份证、与银行签订的贷款证明和绑定的用于还房贷的银行卡。不过若是借款人委托他人去帮忙办理提前还房贷的手续的话，那代办人除了要准备好上述材料以外，还需要提供本人的身份证以及授权委托证明。

提前还房贷要带什么资料去银行

提前还房贷违约金怎么算

部分银行规定，无论何时提前还款，均不收违约金，如民生、中信等;有的银行规定，在一定期限内提前还款，需缴纳一定数额的违约金，如交行规定在三年内，提前还款需缴纳贷款总额的1%作为违约金;还有的是无论何时，提前还款都需缴纳违约金。

各家银行都支持按揭提前还款，但违约金的计算方法不同，以下就是各银行按揭提前还款违约金计算方法：

1、工商银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的5%作为违约金;满一年不收取违约金。

2、招商银行：按揭提前还款不满一年，收取至少三个月还款额的利息作为违约金;满一年收取至少一个月还款额的利息作为违约金。

3、农业银行：按揭提前还款不满一年，收取本金×月利率作为违约金;满一年不收取违约金。

4、中国银行：按揭提前还款不满一年，收取最高不高于六个月还款额的利息的作为违约金;满一年不收取违约金。

5、建设银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的3%作为违约金;满一年到两年后提前还款的，收取提前还款额的2%作为违约金;满两年到三年提前还款的，收取1%。

提前还贷的违约金是根据各个银行的贷款合同约定的。不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。

1、每个银行允许提前还贷款的时间不同

部分银行都会要求至少要还款一年之后才能申请提前还款的，但是也有个别银行没有规定，可以随时还款，国有银行里面的中行、建行需要还贷款一年之后才可以申请提前还贷款，工行需要还半年贷款后可以申请提前还贷款，其他像是招行、交行都需要还满一年后才能申请提前还贷款，华夏银行就不需要了，可以随时申请还贷款。

2、每个银行的调整利息周期不同

正常的房贷都是在十年以上的期限，在这个周期当中，银行调整利息是不可避免的，而每家银行根据调整的利息时间也不一样，农行、建行、工行等中资银行大多数都是每年的1月1号开始按照近期的央行基准利率调整为最新的还款利率的。外资银行一般会在本月或者本季度调整。

3、还清房贷后，别忘记撤销抵押登记

不管你是在合同期内还完贷款还是提前还完贷款，在还完贷款以后都不可忘记去办理撤销抵押登记，比如最普遍的情况是产权证正本已经抵押在银行的，这种情况你还完款了，就会领导一张还款凭证，银行就会把产权证正本、买卖合同正本一并的还给你，这样你就可以拿回完全数据自己的产权证了，和银行就没有任何关系了。

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