2023-03-17 13:33:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
并不是地下车位都没有产权,没有产权的地下车位都是人防车位,产权归人防办所有只对外提供使用权,所以对于一般居民来说就会被理解成没有产权。而有相当多的地下车位是不由人防办管理的,这些车位基本都是建设单位所有,这种车位是可以买到的,也可以有产权证件。
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不可办理产权证,则说明该车位或车库是不可销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地面上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地面上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在住房买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以挑选两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应挑选选高度高的。
7、不可使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不可用于购买除自住房以外的东西,当然就不可用于购买车库。
地下车位都没有产权吗
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