城镇居民可以购买农村住房吗

2023-03-13 15:53:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

城镇居民一般不可以购买农村住房。因为城镇居民不符合申请农村宅基地的条件。国务院办公厅1999年发布的《关于加强管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004年11月国土资源部《关于加强管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不可购买农村住宅。

城镇居民可以购买农村住房吗

农村买卖住房怎么过户

1、需要农村住房买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证住房权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村住房如果有“住房登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有住房登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有住房权或是否完全有用，是否是共同财产，如果住房人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符）。

农村住房过户需要什么材料

1、农村住房过户需要什么手续：农村住房过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

2、农村住房过户需要什么材料：农村住房过户，住房所有权依法发生转移，申请住房所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；住房所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明住房所有权发生转移的材料；其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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文章标签：农村住房买房

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