住房产权人是什么意思

2024-09-14 19:17:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权人是指在法律上住房相关义务和权利的人。住房产权人拥有住房一切权利，同时还包含住房地契的权利。住房产权人可以依法对住房进行出让、赠与等相关处置权利。

住房产权人是什么意思

住房产权人与所有权人的区别

1、性质不同：

住房产权人，即代表产权所有人(也就是产权拥有者)，法律上认定的是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者。住房所有人指的是“户主”。

2、权利不同：

产权人包括拥有住房一切权利，同时还包含住房地契的权利，而住房所有人只有住房拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

3、户口关联性不同：

产权人是指该户的户主，与住房无关，可以既是户主又是住房产权拥有者，也可以不是户主，却是住房产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。

房产权应是住房所有权人对住房享有占有、使用、收益和处分的权利，包括住房所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

依据我国法律规定，住房产权可以通过以下几种形式取得：

1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。

2.建设取得。这是住房产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造住房，则该建设者对其所建住房享有产权。

3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将住房赠送给受赠人。

4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

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