按揭贷款银行押的是什么

2025-03-13 01:00:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭贷款银行押的是《住房他项权证》。通常，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《住房他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《住房所有权证》由住房买受人收执，而银行所持有的是《住房他项权证》。

已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除住房抵押的手续。

按揭贷款银行押的是什么

住房抵押贷款和按揭贷款的区别是什么

1、贷款用途不同

住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、贷款利率不同

在利率方面，按揭贷款执行基准利率或下浮利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低很多。

3、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人商议确定;而住房抵押贷款的最长贷款期限最长不高于10年。

4、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原住房人)。

5、目的存在差别

住房按揭人将住房按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是住房的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而住房抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、公司抵押住房贷款等等。

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