别墅的住房维修基金怎么计算？不交可以吗？

2024-06-23 00:25:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于住房维修基金很多人不了解它的用意，觉得一笔并不必要的支出，但是其实住房维修基金其实一项重要的专项基金，主要用于住房质保期满后住房主体结构、公共设施设备和公共部位的大中修以及更新改造工程。那么别墅的住房维修基金怎么计算？别墅的住房维修基金不交可以吗？

别墅的住房维修基金怎么计算？

新建内销商品住宅的房地产开发公司和购房人，应当按照下列标准交纳首期维修基金：

1、配备电梯的住宅，房地产开发公司按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发公司按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。新建内销商品住宅每平方米建筑面积成本价，由市房地资源局和市物价部门核定。

3、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

4、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

别墅的住房维修基金不交可以吗？

根据相关住宅共用部位共用设施设备维修基金的规定，不缴纳商品住宅维修基金的，房地产管理局（房管局）将不予办理立契过户手续和权属登记手续。此规定的立法目的在于保证住宅维修基金的落实到位，以保障住房质保期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。

住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权人。

中国的住房维修金制度始于1998年，到了2004年，住房维修金演变为住房办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由初的"按购房款2%-3%的比例缴交“变为2008年的”按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理条例》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产主管机关来代管。

住房维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做住房维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，终为【住宅专项维修资金】。