公积金贷款的详细流程是什么
2024-09-26 02:49:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《住房他项权证》；
5、借款人持《住房他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
6、借款人持《住房他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
申请公积金贷款的条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不可再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
5、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的住房时，不可使用公积金贷款。
公积金贷款所需的材料
1、申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
2、借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
3、借款人及配偶收入证明原件2份；
4、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
6、《住房公积金卡》。
住房公积金贷款提前还款和结清须知
1、按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
2、提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
3、提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
4、提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
（1）本人身份证；
（2）还款存折（卡）；
（3）《委托贷款合同》；
（4）提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
（5）《抵押合同》；
（6）担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
公积金办理注意事项
1、前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
2、夫妻双方都到场；
3、身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
4、所有资料必须用A4规格复印。
公积金贷款的详细流程是什么
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