直系亲属房产怎么过户

2023-04-11 21:29:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

直系亲属房产可以办理继承过户、赠与过户、买卖过户，这三种方式都会产生不同的费用，大家可以根据情况来进行挑选。

继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。住房继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

1、办理继承过户，继承人首先要到住房所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

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2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承住房经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

3、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、住房平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。涉及的登记费用一般在百元左右。

赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

1、赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。

2、向房管局申请估价，估价后向住房所在地税局申请免税(免营业税)，再由受赠方缴纳住房估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。

3、上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。

买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。

现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。

契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。

买卖过户一般挑选满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。

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