卖房子过户费谁出

2023-03-12 10:46:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

卖房子过户费谁出是很多人关心的问题，具体的来讲，二手房过户需要缴纳费用明细有这些：契税、交易的服务费、工本费、营业税、个人的所得税、印花费还有配图费、代办的过户费、中介费等等。如果说是贷款购房的话，还需要增加：评估费、担保费还有抵押代办费、代办贷款费等等。具体的分摊的方式也是有规定的，购房者不可以被坑，卖房者也是不可以忘记的。关于卖房子过户费谁出的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

卖房子过户费谁出

卖房子过户费谁出有哪些内容呢?全额付款的二手房过户收费标准一般有这些。第一点就是契税：一般是成交价×1%(2%、4%)，如果是首套房的话：90平米以下含90平米应该要按1%收取;90平米-144平米含144平米的话可以按2%收取;144平米以上的可以按4%来收取。二套房的话，一般是成交价×4%，交易服务费的话，一般是面积×6元/平方米(买卖双方各要承担一半)。工本费一般是60元办理新房产证费用，还有13元办理的新土地证费用;税率一般是5.6%。全额的营业税等于成交价×5.6%;差额的营业税=(成交价-当年的成交价)×5.6%。缴纳的方法还有这些，普通住宅如果说是五年以内(不含五年)的普通住宅，那么需要缴纳全额的营业税;如果是高于五年(含五年)的普通住宅，是可以免征营业税的。如果是非普通住宅的话，五年以内(不含五年)的非普通住宅就需要缴纳全额的营业税;如果说是高于五年(含五年)的非普通住宅，应该要缴纳差额的营业税。个人所得税的税率一般是1%，个人所得税=成交价×1%。免交个人所得税的条件有这些，第一，房东出售的住房就是家庭的首套的住房。如果说住房为普通住宅，同时房产证发证日期满五年或者是缴纳契税证明满五年(含五年)，如果说以上的两个条件同时满足，那么个人转让住房可以免征个人所得税;印花税一般是10元(买卖双方应该要各承担5元)，配图费一般是20元，代办的过户费是300元;中介费一般是以各公司标注的收费标准为准。

卖房子过户费谁出要注意什么

卖房子过户费谁出要注意什么呢?一般来说，贷款购买的二手房还需增加以下的费用(是由买方来承担)：评估费一般是住房的评估价×千分之五(计算时，还需要用本次的成交价×千分之五)。担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1%，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说高于五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费;二手房的过户契税;二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金;二手房过户的营业税及附加;二手房过户的个人所得税还有评估费。买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费;二手房过户的印花税。卖房子过户费谁出要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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