如何区分等额本息与等额本金

2024-11-27 11:23:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少。

2、利息总额不同，等额本息的总利息更高。

3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。

如何区分等额本息与等额本金

等额本息的特色

等额本息就是指每月还款金额都是相同的，这种还款方式是将贷款总额和贷款总利息相加，然后根据贷款期限平均到每个月，所以等额本息还款方式下，每月还款金额是相同的。

只是每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同，还款前期，月供中的贷款利息占比高，本金占比少，随着每月还款，月供里的贷款本金占比会越来越高，利息占比会越来越低。

等额本金的还款方式，是指每月所还的本金数额相同，每月还款利息是根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，随着每月还款贷款本金逐月减少，所以后期还款利息也会逐月减少，在每月还款本金不变，还款利息减少的情况下，每月还款额也会逐月减少。

等额本息还款方式下要比等额本金还款方式产生的总利息多一些，但是挑选等额本息还款，对于投资者来说每月还款压力会小一些，挑选等额本金还款方式，虽然偿还总利息会少一些，但是贷款人前期还款压力会比较大。

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