2025-05-20 10:12:02 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
按揭购房需遵循程序与条件,涉及抵押权等法律关系。流程包括选房、按揭申请、银行审查、签订合同、抵押登记、银行放款及按时还款。房产证领取时间与银行规定及开发商资料提交情况有关,还清贷款后方可领取原件。
房子按揭可以买,但需要遵循一定的程序和条件。由于房子处于按揭状态,存在抵押权等相关法律关系,买卖时需要取得抵押权人(通常是贷款银行)的同意。银行会对买方的资质进行审核,以确保贷款的安全性。
1、挑选房产:根据自身需求和经济实力挑选合适的住房,并与开发商签订购房合同。
2、办理按揭申请:向银行提出按揭贷款申请,提交身份证、收入证明、购房合同等相关材料,银行会对购房者的信用状况和还款能力进行审查。
3、银行审查:银行审核购房者提交的资料,评估房产价值,确定贷款额度、利率和还款期限等。
4、签订贷款合同:如果银行审查通过,购房者与银行签订正式的贷款合同,明确双方的权利和义务。
5、办理抵押登记:购房者将所购住房抵押给银行,到相关部门办理抵押登记手续。
6、银行放款:抵押登记结束后,银行按照贷款合同约定将款项发放给开发商。
7、按时还款:购房者按照贷款合同规定的还款方式和时间,按时偿还贷款本息。
1、房产证副本的领取时间。
按揭买房的房产证通常在交房后3个月内可以领取副本。根据《商品房销售管理条例》,开发商需在商品房交付使用之日起90日内,将办理住房权属登记的资料报送房管部门。
如果开发商未按时提交资料,购房者有权要求开发商承担违约责任。
2、房产证原件的领取时间。
房产证原件需在还清银行贷款并办理解除抵押登记手续后才能领取。具体时间因银行规定而异:
部分银行在办理抵押登记后会主动发还产权证;
部分银行需贷款人申请发还;
大多数银行会留存产权证原件直至贷款还清。
3、特殊情况。
如果购房者提前还清贷款,需在贷款结清后办理撤销抵押登记手续,通常15-20个工作日内可领取房产证。
若开发商或购房者存在资质问题、未缴清税费或其他原因,可能造成房产证延迟发放。
房子按揭可以买吗
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文章标签: 按揭贷款 买房贷款
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