带押过户的优缺点有哪些

2025-05-20 08:36:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

带押过户作为一种创新的二手房交易方式，旨在提高交易效率、下降交易成本并有效防范风险，但其业务办理受限、存在操作障碍且地区差异大。本文探讨了带押过户的优缺点、中介不推荐的原因及具体办理流程。

优点：

1、提高交易效率：带押过户可以在没有还清房贷的情况下将住房进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高住房交易的效率，可以帮助有住房置换改善需求的人尽快回收资金。

2、下降交易成本：传统的抵押房产出售，需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清，而带押过户模式下，房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的下降住房交易成本。

3、有效防范交易风险：在带押过户模式后下，“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。

缺点：

1、业务办理受限，是否可以带抵押过户，完全取决于银行意愿，如果银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。而且并非所有城市都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

2、存在一定的操作障碍，比如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。

3、并非所有城市都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

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中介为什么不推荐带押过户

中介不推荐带押过户是节省时间和金钱成本。在带押过户的模式下，卖方不需要解押和筹措资金，可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中，解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照之前的模式，卖方往往需要花费大量时间筹措资金，到银行办理提前还款等，交易过程极其复杂。

1、买卖双方达成住房买卖意向，签订住房转让合同，约定同意“带押过户”。

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理住房网签。

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务。

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续。

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

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