买一手房需要交哪些税，签合同要注意什么
2023-06-23 04:37:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、契税：房子成交价格的1.5%，若是购买的非普通住宅的房产，按照成交价格的3%交纳契税;
2、印花税：一手房的买卖双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。
3、个人所得税：任何房产交付时间少于2年，需要缴纳个人所得税的，个人所得税有两种支付方式：(1)可以提供原始价值的房产凭证：实际成交价-原始购买价-合理成本)20%;(2)不可提供财产原值证明或者合理费用证明的，按该财产实际成交价格的1%计算。如果该房产已经拥有五年以上，则可以免征该家庭的唯一住房，否则仍需缴纳个人所得税。住房所有人在出售后一年内计划再次购买住房的，可以书面向税务机关申请，先以缴纳税款定金的形式缴纳个人所得税。个人所得税的相应部分将在一年内回购住房后退还。
4、营业税：一般房产证(或税务部门出具税单)填写时间小于2年，需要支付5.5%的营业税的交易价格，满5年,属于普通住宅免税，属于非平常住宅按照(实际交易价格-原购买价格)5.5%的标准支付;
买房签合同要注意什么
第一，必须审查开发商是否有商品房预售许可证，是否有预售证，通常开发商也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房子可以做房产证的钥匙。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。
第四，区域确认和区域差异处理。如果您挑选确认面积，并根据集合中的楼面面积来处理面积差，则当面积偏差发生时，应在“面积差处理”条款中指定处理方法。合同中只有对地区差异有详细的约定后，才能避免上当受骗。
买一手房需要交哪些税，签合同要注意什么
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