房贷提前部分还款需要多久

2023-06-23 04:29:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

正常来说，房贷提前部分还款需要一个月左右。通常借贷人需要提前至少一个礼拜向银行预约，等通过后约定时间去银行办理提前还款手续。而在当月还款日到来前将手续办理完，届时银行会在约定的时间进行扣款。

要注意的是，提前还款最好是在还款一年后再申请，避免需要支付违约金。另外，申请提前还款一定不可出现有逾期记录，否则银行可能会不同意。

房贷提前部分还款需要多久

房贷提前还款一部分剩下的怎么算?

1、缩短房贷期限，保持月供不变

2、月供减少，保持房贷期限不变

一般只有这两种挑选，因为提前还款一部分，房贷利率和还款方式都不会改变，能改变的只有剩余应还本金及对应的剩余利息，所以，若是想尽早拿回房产证，可以挑选缩短房贷期限，若是考虑到后期工作收入不稳定，可以挑选月供减少，提前减轻以后每月还款压力。

举例说明：

假设房贷50万，贷30年，年利率4.9%，按月等额还款，则：原月供=2653.63元，

正常还贷5年以后，剩余应还本金=458488.54元，提前还款10万，剩余应还本金=358488.54元，

1、预计剩余房贷期限16年，月供=2697.33元，与原月供差别不大;

2、保持剩余房贷期限25年不变，月供=2074.85元，比原月供将近少了600元/月。

注意，因为房贷提前还款一部分，银行需要根据客户的挑选重新制定还款计划，所以一般至少要间隔一年，才能有一次提前还款一部分的操作机会。

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