2023-11-19 08:29:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房贷提前还款不需要支付剩余的利息。利息计算到提前还清的当天为止,剩余的房贷本金的利息不需要再还。但如果房贷还款不足一年的话,办理提前还款是需要支付一定的违约金的,如果房贷还款高于一年办理提前还款就不需要违约金。
1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额高于了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。
2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。
3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
4、违约金的有效期通常不会高于3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不高于贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。
5、违约金是借贷双方可以商议的。一般情况下,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人挑选。如果借款人挑选有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前还款前,首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求,注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间,各大银行对于违约金的算法是不一样的。
一般来说,在还款期限内提前还款不限制次数,但是有的银行规定一年可以申请还一次,有的银行规定一年可以申请提前还两次。同时,有的银行要求借款人要在还贷一年后才可以申请提前还款,有的银行只需要还贷半年,就可以申请提前还款。
提前还贷时间,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷,在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二,贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
房贷提前还款需要支付剩余的利息吗
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