2023-11-19 08:24:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
物业无作为可以不交物业费,因为物业服务合同属于公共服务合同。业主若要以物业服务不符合约定为由进行抗辩,需拿出证据证实。而且,物业不作为也不可成为业主拒交物业费的理由,但可以成为物业服务公司减收相应服务费用的依据。
1、开发商延期交房可拒交物业费
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然住房已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供。
2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。
3、验房不合格可拒交物业费
开发商在进行住房交付时应向购房人提供住房验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收住房,物业费用也不产生。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费
物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失,但不可以此为理由拒交物业费。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定,物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的,应征得业主、业主大会同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说,如果物业公司确实占用了公用区域或设备,但收益是拿来补充专项维修资金了,业主一样不可拒交物业费。
物业无作为可以不交物业费吗
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文章标签: 不交物业费 物业费缴纳
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