集体产权房可以过户吗

2024-07-21 03:10:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据住房相关规定，集体产权房是不可以申请过户的。集体房产证是颁发给集体产权房的证书，所谓集体产权房，指修建在集体土地面上的住房，这里住房一般是有当地镇、区一级的政府直接审批，不经房管部门的登记，居住者不享有住房的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法操持过户手续。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。

而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不可在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地面上建造的住房也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得住房所有权证。

集体产权房可以过户吗

集体产权的房子风险有哪些

1、集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。如果因面临住房拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

2、购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的人。

3、贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。

文章名称：

集体产权房可以过户吗

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：集体产权房过户集体产权房买卖