二手房住房买卖合同内容有哪些签住房买卖合同有哪些注意事项

2023-11-20 04:37:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在二手房的交易过程当中，签订二手房买卖合同是一项非常重要的手续，其中应该注意到的事项也比较多，对于首次交易房产的朋友来讲，很多事项都是比较陌生的，也就不知道应该注意哪方面，那这里小编就为大家讲一下二手房住房买卖合同内容有哪些？签住房买卖合同有哪些注意事项？大家来看下文。

二手房住房买卖合同内容有哪些

住房买卖合同作为一种特殊的买卖合同，合同的内容要包含双方的身份信息、双方的签名以及住房情况，还有就是违约责任要写清楚。

1、基本信息：乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房＿栋。建筑面积为＿平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

2、金额约定：商品房售价为人民币＿元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

3、付款办法：预购住房按住房暂定价先付购房款40％，计人民币＿元（其中10％为定金）。待住房建筑工作量完成一半时再预付30％。住房竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。住房建筑税款由甲方代收代缴。

4、交房时间：甲方应于＿年＿月将验收合格的住房交付乙方。

5、交房约定：乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不可验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费＿（按房价的万分之一／日计取）。

6、验房约定：乙方从接管所购住房之日起，甲方按照国家规定，对住房质量问题实行质保（土建工程质保一年，水电质保半年，暖气质保一个采暖期）。

7、违约责任：本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。甲方如不可按期交付乙方所购住房时（除人力不可抗拒原因外），每一天，甲方向乙方偿付承担应交住房售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付住房，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

签住房买卖合同有哪些注意事项

1、签订买卖合同的时候字迹一定要清晰，不可以有模糊或是两可字，两可字就是既是五又是二这样的情况。

2、与开发商签订买卖合同的时候，开发商的五证二书需要都验证一下，避免没有预售许可证，日后过户困难。

3、如果住房是拆迁房，要注意有没有到可以出售的时间，避免购买完的房产过户不可办理，或是延迟办理。

4、买卖合同之内的权利与义务不仅是束缚买主，也是束缚卖主的买卖合同。不可以单方面要求一方不可有违约行为以及赔偿行为，霸王合同不要签。

上述内容就是有关二手房住房买卖合同内容有哪些？签住房买卖合同有哪些注意事项的全部介绍了，二手房的合同内容并没有固定的模板，一般都是经过双方商议拟定的，所以在签订合同时应该要注意一下里面的内容是否就对自己不利，尽量不要损害双方的利益。

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