买二手房需要网签备案吗

2025-02-14 11:48:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手房需要网签，但不一定需要备案。二手房的买卖本质上也属于住房买卖行为，因此也是要进行网签处理的，但在进行二手房买卖时，并不需要对双方的买卖合同备案，办理网签的主要目的是可以使房产交易信息透明化，避免“一房多卖”的情况，保障交易进行。而备案的话，一般只有预售住房的时候，才需要对住房预售合同进行备案，不预售备案的会被处罚，二手房交易没有要求。

根据《城市商品房预售管理条例》第十条规定：商品房预售，开发经营公司应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

第十三条规定：开发经营公司在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》的;

(二)挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的;

(三)未按规定办理备案和登记手续的。

买二手房需要网签备案吗

网签和备案的区别

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售住房，避免开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理条例>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发公司进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，避免一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

文章名称：

买二手房需要网签备案吗

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/cec41r8868e2.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：买二手房网签备案

上一篇: 什么叫公有住房