二手房买卖交易税费都有哪些

2023-03-03 17:57:19 来源：互联网分类：房产常见问题

1、契税(买方支付)

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

2、营业税(买方支付)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。(北上广深除外)

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

二手房买卖交易税费都有哪些

哪些二手房不可买?

1、没有产权证的二手房

产权证是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证，只有产权证才能证明住房归属。如果购买没有产权证的二手房，那将会存在一些风险，比如说不可申请抵押贷款、容易存在一房二卖的风险等等。

2、未经其他产权人同意出售的二手房

如果房子涉及多个共有产权人，那么在买房前一定要征得所有共有产权人同意，在签订购房合同时、过户时必须要让所有共有产权人到场签字。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，购房者也只能退房。因此，未经其他产权人同意出售的二手房不可买，否则可能会有产权纠纷。

3、鉴定为危房的二手房

购房者在买房时要了解住房的年龄和结构等情况，同时做出住房是否属于危房的初步判断。房子一旦鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此不可购买鉴定为危房的二手房。

4、违章建筑的二手房

如果住房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不可买卖、不可过户、不可通过任何合法途径抵押贷款的。

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