二手房抵押贷款流程

2025-02-06 22:17:24 来源：互联网分类：房产常见问题

银行二手房抵押贷款的流程是：向银行提出书面借款申请；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款;办理住房过户和抵押手续；等待银行放款。

法律依据：

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况;

二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;

五、项目建议书和可行性报告;

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二手房抵押贷款流程

二手房买卖抵押贷款怎么处理?

1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)购买的住房仅限于本市国有土地面上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅住房贷款非居住住房只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

5、二手房买方存在住房已抵押贷款的情况的处理买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。

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