婚后贷款买房如何规避风险

2024-07-14 03:27:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、选征信好的一方

如果“主贷人”的征信状况不好，银行放款的几率较小。所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，并且挑选征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的放款影响较小。

2、选职业稳定的一方

银行在审批贷款的时候会更青睐于职业职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等的购房者。因此挑选“主贷人”可以挑选夫妻中职业稳定的一方。

婚后贷款买房如何规避风险

3、选年龄小的一方

银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，高于65周岁的男士以及高于60周岁的女士都是不可申请贷款的。想要获得更长的贷款年限，主贷人”最好挑选夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长。

4、选收入高的一方

主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定更受银行的青睐。银行在审核申贷人的资料时，是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。因此挑选收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

夫妻贷款买房的注意事项

1、签约双方亲自到场：在买房过程当中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等啊，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人名字，则应双方亲自到场;如一方不可到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。据解释，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据规定，夫妻共同购置房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

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