2023-03-08 17:54:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、如果首套房的房贷没结清,那么不管是认房又认贷,还是认贷不认房,卖了再买新房都算二套房;
2、如果首套房的房贷已结清,那么把首套房卖了再买新房仍算首套房。具体情况要以当地政策为准。
1、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度不同
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、交易税费不同
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,高于部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。
1、商业贷款买过一套房,已结清,算首套。
2、贷款买过一套,后来卖掉,在住房登记系统中查不到,算首套。
3、全款买过一套,再贷款买算首套。
4、全款买过一套,后来卖掉,住房登记系统中查不到,再贷款买房算首套。
5、名下有两套房商业贷款,已还清且出售,在贷款买房算首套。
6、名下一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款,还清且出售,再申请商业贷款算首套。
7、夫妻婚前,一方是商业贷款购房,另一方是公积金贷款购房,婚后共同名义商业贷款买房算首套。
8、夫妻一方婚前有房无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房,婚后买房申请贷款算首套。
把首套房卖了再买新房是二套房吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 首套房 首套房标准
上一篇: 首付的来源可以是借朋友的吗
下一篇:网签后多久可以办房产证
房贷还款了需要什么凭证
2024-10-05 21:36:20为什么买房不要高于110平
2024-10-05 21:34:17房贷共同还款人需要还清网贷吗
2024-10-05 21:28:18个人信用好房贷利率会不会便宜
2024-10-05 21:21:16房贷还清后需要办理哪些手续才能拿房产证
2024-10-05 21:18:20第三套房的首付比例是多少
2024-10-05 21:12:21