买房申请公积金贷款要什么条件

2024-12-15 19:03:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、要求具有本市常业主口或者是其他的有效居留身份证明，并且具有完全自主的民事行为能力;

2、已经签订了合法有效的购房合同或者是购房协议，并且按规定比例交纳首期购房款项;

3、有稳定的符合规定的收入，具备按时偿还贷款本金及利息的能力;

4、申请贷款的前6个月需要按月份足额的缴存住房公积金;

买房申请公积金贷款要什么条件

5、具有非常好的个人信用。即要求个人信用的报告中截至到申请贷款时的前两年内个人贷款较高逾期期数小于或等于3期，包含三期在内、累计的逾期次数不得高于6次，包含六次，不过要注意的是，因银行管理或其他非借款人的原因所造成的逾期不计算在内;

6、没有其他的数额较大，可能会影响到贷款偿还能力的债务;

7、偿还时包括拟申请的个人住房公积金贷款以内的各类住房贷款的月支出额不得高于其所在家庭月收入的50%，并且家庭月收入在扣除月还贷支出以后，应该不低于本市较低的生活保障标准;

8、其他法律、法规规定的需要满足的各项条件。

买房办理贷款流程是什么?

1、挑选符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是可以达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后挑选的房子就是你真正想要的。

2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交住房买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

5、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

6、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

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