小产权房与大产权房的区别有哪些

2024-12-15 18:37:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、大产权房就是商品房，有不动产权证，拥有完整产权，受法律保护;而小产权房没有产权证，只具备部分产权，不受法律保护。有很多购买小产权房的人都抱有一种侥幸心理，觉得未来小产权也会合法化，但按照目前情况来看不太可能。

2、小产权房是不允许买卖的，如果买卖双方私下签订合同了，购房合同也不可在房管局备案，无法合法转让过户，也不可办理抵押，通常买小产权房的人都是一次性付清房款;而大产权房可正常抵押、转让、继承等。

3、大产权房买卖受法律保护，小产权房买卖不受法律保护，一旦发生纠纷，想要解决难度很大。就比如小产权房一旦涉及拆迁补偿问题了，原房主很可能会推翻之前的买卖合同，认定买卖合同不合法，要求得到全部的拆迁补偿款。就算买方去法院诉讼，法院也很大可能是判定买卖合同无效。

4、小产权房因为无需缴纳土地出让金和相关税费，因此相比大产权房，购买价格要便宜不少，这也是很多人冒险购买小产权房的最大原因。

小产权房与大产权房的区别有哪些

购买小产权房有什么风险

1、小产权房的产权得不到保障：小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有住房所有、转让、处分、收益等权利，且不可办理住房产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不可贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险：如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证：另外小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

文章名称：

小产权房与大产权房的区别有哪些

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：小产权房大产权房