高层住宅选楼层有哪些讲究?

2023-04-07 00:46:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在大城市里买高层住宅选楼层有很大的讲究，没有选好，就是入住了也很闹心。具体如下：

高层住宅选楼层有哪些讲究?

1、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯最适宜的配比是不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯最适宜的配比是不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

2、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层业主不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

3、高层住宅的物业管理不可忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层挑选要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层质量怎样，密度是关键，密度越低，居住质量越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度高于100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

7、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层不错。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指的是单纯的气候因素。

8、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候会比较吵。

9、老人。家里有老人常住的话，不考虑其它因素的话，不错的就是1-3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高对高血压等疾病不好。

10、孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

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