住宅公摊面积注意事项

2024-11-11 17:06:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住宅公摊面积是很多人关注的问题。如今，大家购房都会考虑到一个很大的因素，那就是公摊的面积，不管是别墅、公寓、还是一些相关的中高层楼房、大小户型等等，都会存在着一些公摊面积上面的问题。对于公摊面积的处理问题，我国还没有明确的法律法规出台，因为公摊面积的不明确，在房地产交易的过程当中还是存在很多问题的。这也是广大购房者最为迷惑的一块常识。关于住宅公摊面积问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助大家解决相关的内容，接下来就让我们来看一看住宅公摊面积的信息。

住宅公摊面积相关内容

住宅公摊面积有哪些相关的内容呢?那么什么是公摊的面积呢?所谓的公摊面积，一般就指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内的建筑面积之和也构成了一套商品房的建筑面积综合。相关的可分摊的公用建筑面积也就是公摊面积，一般可以分为大堂、公共门厅、走廊、过道还有电梯的前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室以及值班警卫室等，还有一些为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

住宅公摊面积的相关内容还有什么呢?公摊面积多大才是合理的呢?很多普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的重要情况下，公摊系数一般可以在10%-15%左右，像一些带电梯的小高层住宅，公摊系数一般可以在15%-20%。住宅公摊面积还有什么内容呢?像高层住宅相对来说是更高一些，大约在20%-25%左右。在签订购房合同的时候，合同上一般都会注明住房的公摊系数的范围。住房的面积还可以以房地产的交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。住宅公摊面积的内容还有哪些问题呢?一般塔楼的分摊面积还是要大于板楼的分摊面积。在实践的过程当中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。像板楼的分摊系数一般可以在14%—16%之间。

住宅公摊面积注意事项

住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话，我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多，对于相关的商品房公摊面积的测算，购房者又有没有知情权呢?根据了解，开发商不可以直接测算出公摊的面积，必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多，测绘部门还可以向开发商出具测算报告后，开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题，开发商是否公开，国家就没有相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束，不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的，有的还连公摊的比例都不予以标明。因此，住房的公摊面积应该要进行实地测量，还要根据住房的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购住房的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些，许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格，而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积，这也使得不少的房地产在住房销售过程当中，“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。住宅公摊面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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