法院拍卖房价格怎么定 买法院拍卖的房子有什么不好
2023-11-08 14:24:05 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
现在很多人对于法拍房都是比较感兴趣，因为这样的房子价格上比较低，吸引到了很多想要买房的人，可是有关法拍房的价格到底是多少以及法院拍卖房价格怎么定？是不是很多人都是比较疑惑呢？另外也有很多人购买法拍法，用来居住或者是用来投资了，不过也有一些人对于这样的房子并不认可，那么买法院拍卖的房子有什么不好呢？
法院拍卖房价格怎么定
法院司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民法院参照评估价确定。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
法律依据：《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条？拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情下降保留价，但每次下降的数额不得高于前次保留价的百分之二十。
买法院拍卖的房子有什么不好
1、要求全额付款
对于商品房而言法院拍卖房很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表层上法院拍卖房便宜不少，但减轻了不少购房压力，但是购买商品房只要付清30％的首付就行，剩下的申请银行贷款进行月交。而法院拍卖房不一样，要求放款一次付清不可贷款，如今一次拿出百万左右的人也在少数。
2、法院拍卖房税高
法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务，造成资金出现问题破产。破产后房产被银行收回，转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时，除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等，这所有加起来也不是一笔小数目。
3、法院拍卖房没有售后
如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通，一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害，业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意，法院只负责把房子卖出去，卖出去之后即使出现什么纠纷，也没有人为其负责。
对于法院拍卖房价格怎么定和买法院拍卖的房子有什么不好？有关法院所拍卖的房子，一般在债务上会不清晰，甚至是长期进行租赁，自己就算购买了以后也不可够入住，另外房产税缴纳的会比较高一些，甚至有时候还要求全款，给人们所带来的购房压力比较大，在售后方面更是没有办法得到保障了。
法院拍卖房价格怎么定 买法院拍卖的房子有什么不好
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文章标签： 贷款 房价
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