买安置房有什么风险

2025-03-18 21:17:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

市面上房子的类型有很多，有很多购房者在挑选住房时，往往只是将价格做为挑选房子的标准。事实上想要买到合适的房子，需要考虑的因素有很多，价格只是其中的一个方面，除此之外居住需求、产权等对于购房者来说都是非常重要的。市面上有些房子的价格很便宜，但购买后容易引发纠纷，买方的权益往往得不到保障，比如说安置房就是这样一类房子，那么买安置房有什么风险?

1.是否可以购买

实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。市面上大部分的安置房都是在集体土地的基础上建造，想要上市交易必须要得到政府的批准。并且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。

2.买安置房有什么风险

安置房确定存在着一些优点，但客观来说购买此类住房也存在着一定的风险。

首先大部分的安置房大多是在签订了安置协议，如果在房子尚未交付的情况下进行转让买卖的，从签订协议再到住房的交付一般等待的周期较长，而且存在着很多的不确定因素。

其次是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常可以看到一些因为拆迁分房而造成家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。

人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。

除此之外在政策方面也会对安置房产生一定的影响。因为这类住房的特殊的性质，造成交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

总之，为了尽可能的减少矛盾减少纠纷，在准备购置安置房产时一定要首先搞清楚房产的目前是处于什么样的状态，是否拥有产权证，必须要对拟入手的房产的基本信息有一个详细而清楚的认知，以避免因为各种不确定因素而造成自身的利益受到损害，最好是提前可以订立一个协议将一切要注意的事项事先约定好。

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