按揭的房子卖掉后还算首套房吗

2023-10-31 18:34:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭的房子卖掉后还算首套房。因为根据首套房认定标准，贷款买过一套房后来卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。以及个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时可以提供住房出售的证明申请商业贷款再买房也算首套。

按揭的房子卖掉后还算首套房吗

首套按揭买房流程是什么

1、到银行填写《个人住房贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不高于30年。到房管局办理《住房他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。

3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回住房。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为住房的真正拥有人了。

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