二手房如何办理不动产证？买二手房这些要注意

2023-11-10 03:36:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房具有即买即住、配套设施完善等优点，受到很多刚需族的喜爱。通过调查发现，现在二手房的成交率也逐年上升，那么，关于二手房交易过程当中的相关常识你有了解多少呢？别着急，今天小编就为大家总了一些关于二手房交易的相关问题，比如二手房如何办理不动产证？买二手房有哪些注意事项？一起来看看吧。

一、二手房如何办理不动产证？

1、到相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后１个月内，需要持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

2、办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在３个月的时间里到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局进行登记申请。办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的住房权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《住房权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

4、领取房产证

经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

二、买二手房有哪些注意事项？

1、与中介、卖方确认房子的产权

购房者要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、明确住房产权转移是否有问题

大家首先要明确两点，一是住房是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在住房有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；二是明确住房是否存在租赁的情形，如果住房处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

3、注意住房的情况

我们在挑选二手房前，要对住房周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，住房周边是否有医院、商城等生活需要用到的地方。当我们购买二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的住房，水管需要重点检验，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检验，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

以上便是小编为大家总结的关于二手房如何办理不动产证？以及买二手房有哪些注意事项的全部相关内容了，如果您也想要挑选二手房，希望小编总结的这些常识可以为您带去帮助。在文章最后，小编祝愿大家都能买到自己称心的好房子。

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