没有签正式合同退房可以吗

2023-03-22 21:39:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有签正式合同退房可以，但是，购房者需要承担一定的违约责任。住房买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，购房者也可以要求退房，只是需要承担一定的责任。

没有签正式合同退房可以吗

购房者退房时要注意什么事项?

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为下降风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如住房质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可挑选和开发商商议签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

虽然我国民法典及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后住房出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

3、商议或比打官司耗时还长商议不成抓紧起诉。

建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不可退，有时很大程度取决于开发商和购房者商议的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商商议更有利于解决问题，耗时也更短。因此若商议不成，可抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低。

购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。

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