把手上的房子卖掉还算是首套房吗

2024-07-17 11:17:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

把手上的房子卖掉不一定算是首套房。全款房子卖掉后再买房是算为首套的。贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就不算首套房。

什么是二套房

第二套房其实就是指的第二套普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

把手上的房子卖掉还算是首套房吗

一般二手房交易的过程当中需要交纳的税费包括:住房的转让费用，住房的过户费用等等。住房转让费还包括，契税。90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90-140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担住房的转让费用。

住房转让费中还有营业税，住房产权应该要取得满五年的免征，未高于五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。土地税也是非常重要的，住房产权的取得满五年的可以免征，未高于五年的可以按房价1%缴纳。

住房转让费还包括所得税，住房的产权取得满五年的免征，未高于五年的可以按房价1%或者是住房原值—住房现值差额20%缴纳。

住房的交易手续费应该要按照住房建筑的面积6元/平方米交纳双方承担住房转让费用。住房产权登记费应该是80.00元，由买方承担住房的转让费用，住房的评估费可以按照评估额0.5%缴纳买方承担住房转让费用。

住房转让费还有这些呢日用，如果是非普通住宅交易时，契税应该要按照房价的5%进行缴纳，无论取得产权满不满五年，都应该要按照规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。住房交易的手续费应该要按房价的1.9%交纳，其它的是不变。

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