找中介买二手房需要交哪些费用是多少
2024-07-16 16:29:24 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、买方：
契税：90平米一下，交一个点，退1个点(等于没有)90平米—144平米交1个点退0.5个点(等于交0.5个点)，144平米以上，交3个点退1个点(等于交2个点)。交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总房价，中介费：1%×总房价(可以还价)，权证印花税：5元，登记费：80元，配图费：25元。
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
2、卖方：
满2年：营业税免收，未满2年5.55%×住房总价，交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总房价，个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年：差额×20%或者总价×1%，满2年交1个点返还0.4个点，中介费1%×住房总价(可以还价)。
买二手房要注意哪些问题?
1、算算账。
你要买房，肯定要有自己的打算，例如准备买多少钱的房子，手里有多少钱，首付大概多少。
2、找正规中介。
现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。
3、评估房价是否合理。
最好可以自己采集一下周边已成交住房的价格，通过反复比较，判断所要购买的住房价格是否合理。
4、要审查住房权属，确认房主真实身份。
住房所有权证(即房产证)是证明卖方对住房享有所有权的唯一凭证，没有房产证的住房交易对买方来说存在得不到住房的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
如果住房属于共有的，买方还要查看所有住房共有人同意出售住房的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分住房，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
5、了解住房周边信息。
购买二手房时，要认真考察住房周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解住房周边环境、小区安全保卫、卫生清理等方面的情况。
6、观察住房内部结构。
房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如：一些房子有多个房间，但通风不足;电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
7、看是否有私搭私建部分。
要注意是否占用公共空间，是否有改动过住房的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体商议了。
8、合同约定是否明确。
对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
9、物业管理问清楚。
如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在买房时问清楚，要是等买下以后再问这些问题就晚了。
找中介买二手房需要交哪些费用是多少
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 二手房 二手房费用
上一篇: 找中介买二手房中介费什么时候付
下一篇:没取得房产证能否二手房买卖
热门推荐
最新文章
-
成都如何查询二手房名下是否有户口
2024-09-18 08:39:25 -
购买安置房要注意些什么
2024-09-18 06:06:24 -
二手房办理按揭贷款流程多久
2024-09-17 19:21:23 -
继承房产手续流程
2024-09-17 18:12:26 -
二手房交易买卖双方税费怎么算
2024-09-17 13:46:47 -
户口迁移证过期了怎么补办
2024-09-17 13:03:28
