认购书定金可以退吗

2024-07-23 05:57:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

认购书定金可以退吗

如果不想买了，在开发商没有违约的情况下，认购书定金是不退的。在确定购买的情况下，认购书定金也不会退，会直接用来抵房款。定金是商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

买房交定金注意事项

1、尽量不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程当中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金，并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。若双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、可将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“押金”、“订约金”等。这样一来，一旦住房买卖合同签不成，所交款项能退回。因为根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。此外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，应退还购房者。

3、在签订认购协议时，明确约定对自己有利的内容。如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。