贷款买房的风险有哪些

2024-07-23 05:34:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款买房的风险有哪些

1、房地产商严重拖延交房期限，不可按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，造成购房者无法获取房产。

2、房地产商一房两卖。一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。

3、国家限购政策的实施造成购房者不再符合购房条件，使得房地产商无法为购房者办理相关产权证明，一旦在这一过程当中房价上涨，房地产商可能以购房者不符条件进而要求其承担违约责任，并将住房转卖他人。

4、如果购房者资金出现断裂，无法按时支付房款，房地产商按购房者违约处理，购房者的违约成本加大。

贷款买房付款方式挑选

1、等额本金还款法适合收入高人群：

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

2、等额本息还款法适合收入稳定人群：

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以挑选这种方式。

3、还有些楼盘会推出分期付款的方式：

这对于年轻人、大学生刚参加工作不久等一些手头资金紧张的人群来说，是一种很好的付款方式，这种还款方式一般是对于首付付不齐的客户，就允许客户有1-5年宽限期，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

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