买房是定金还是订金可以退
2023-11-17 03:38:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
一般原则是订金可以退，定金不可退，因为后者属于一经确定的缴纳金。
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。
1、根据民法典的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
2、而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定;如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
买房定金和订金有什么区别
1、合同协议不同
购房者在交付定金时，签订的协议为从合同，按照约定应交付定金而未交付的，不会违反主合同中的规定。而订金协议的合同通常为主合同的一部门，按照约定应交付订金而未交付的，将会造成违反主合同的相关规定。
2、性质不同
定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，是具有一定的担保性质的，而订金通常为住房的预付款，不具有担保性质。
3、金额不同
定金的数额在法律规定上有一定的限制，根据相关规定，定金数额不高于主合同标的额的20%。而订金的的金额通常由住房买卖双方自行约定，法律并没有对金额的大小做出明确限制。
4、退还方式不同
定金是在履行了承诺后，可返还或者用作购买住房的资金，而订金则属于购房本金的一部分，如果购房者确定购买该住房后，通常是无法退还的。
买房是定金还是订金可以退
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