请小心！这5种购房合同不可保护你的权益

2023-11-17 03:36:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当购房者确定好了房子，有了购买意向，那么此时就可以签订购房合同了。对于购房者来说，签订购房合同的目的就是为了保护自己作为消费者所应有的合法权益，更是对卖方的一种约束，但是，如果所签订的购房合同无效，那么还怎么保护你的合法权益呢？甚至能不可收到房子还是个问题，所以小编想提醒大家，以下这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了。

一、借名买房合同

进入到，我国的楼市调控政策还在实施中，很多城市现在买房仍然需要购房资格，然而，在楼市严控下，越来越多的购房者都失去了购房资格。为了实现自己的住房梦想，有些购房者就借他人名义买了房子。

但在买房行为中，是并不提倡借名买房的，因为“房钱两全”的风险很大。还有，虽然购房者在借名买房时也签了合同，但是你这种行为可是违法的，并不会受到法律的保护。

二、侵犯他人利益的合同

一般来说，购房合同只要在买卖双方都同意的情况下就可以签订，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就会有麻烦了。如果你在签订购房合同时，没有取得其他住房共有人的同意，你所签订的购房合同可是不受保护的。

三、存在优先购买权的合同

买二手房的朋友们要多注意了，二手房买卖交易中有优先购买权，即在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你在签订购房合同时，没有让租客放弃优先购买权，即便签了购房合同，也是不会受到法律保护的。

四、与未成年人签订的合同

虽说有钱就可以买房，但是，卖房这样的行为对于购房者的年龄是有要求的，比如，未成年人是不可直接卖房的，只有满了合法年龄才行。所以对于未成年人名下的房子，在签订购房合同时，购房者只能与其监护人进行交易。

要是购房者你在买房的时候，没有关注卖方的实际年龄，就这样直接和未成年人签订了购房合同，那可是不受法律保护的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息。

五、阴阳合同

二手房市场上最常见，大家都知道，买卖二手房的税费较了，所以为了所谓的“合理避税”，买卖双方往往会签订阴阳合同。殊不知，这种行为可涉嫌逃税，根据我国《刑法》的规定：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

以上就是本文的全部内容了。在交房之前，购房合同存在的意义就是保护好购房者的权益，如果购房合同无法保护购房者的合法权益，那么签了还有什么意义呢？所以，小编提醒广大购房者，请注意，以上这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了。

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文章标签：共有房产购房合同

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