2024-07-15 10:49:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、住房估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产继承过户税费:由住房评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税:法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的,需要缴纳契税1.5%。
4、房地产价值评估费用。
房产继承过户费用计算举例:如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的住房评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将住房登记在子女名下。但如果双方申报的住房价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
办理继承过户,继承人首先要到住房所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承住房经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、住房平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
住房继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。第二步:房地产继承登记。住房继承人到区房地产交易中心进行住房产权继承登记。
房产继承过户费用有哪些
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