2023-03-12 20:34:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,不要像前文所说因为房产的原持有者是公司,税费高达242万元,所以一定要有充分准备,计算好成本。
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空住房交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着住房可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。
拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该住房原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
购买法拍房的话,可能还没有找中介公司购买房子那么周到,因为法拍房的信息不是那么容易获取到的,购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的住房都要查清房产的属性,法拍房也不例外,在调查法拍房的房产属性的时候,购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务,无法偿还才造成房子被拍卖的,也就是说房子在拍卖的时候,法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将住房合法地过户给了购房者,等到购房者发现这个问题,如果原房主不愿意配合签户口的话,法院没有强制其迁出的权利。
在法院不对法拍房进行详细调查的情况下,关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了,买下法拍房之后还不可够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题,购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。
购买法拍房有什么注意事项
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文章标签: 法拍房
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