2024-10-27 11:27:24 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
这是当前最为普遍,也是大部分银行推荐的还款方式,等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,在每月还款额中本金比重逐月递增而利息比重逐月递减。
采用这种还款方式,大家每月需要还的资金是相同的,所以说,大家的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。
这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的,如果是买房自住,经济条件不允许前期投入过大,也可以挑选这种方式。但是,它也有缺点,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
所谓等额本金还款,又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
使用等额本金还款,第一个月需要偿还的资金是最多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。
这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以挑选这种方式进行还款。
对于这种还款方式银行有特别规定,一般来说贷款期限在一年以内的实行到期一次性还本付息,不过随着还款方式的变革,一年的期限可能无法满足贷款者的要求,不同银行对于此项业务的规定也不相同,不过通常这种还款方式银行审批会比较严格,大多只限于小额短期贷款。
房贷还款方式有哪些
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