已交全款的房子能退吗

2023-05-26 03:18:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

已交全款的房子是否能退要看情况：

1、房子已交全款，但是如果出现开发商延迟三个月没有交房、拿不到产权证、住房质量严重不合格等开发商违约的情况，是可以退房的。

2、在一般情况下，如果开发商没有违约行为的，是不可要求退房的。可以和开发商商议退房，如果开发商同意退房的话一般是需要购房者缴纳一定的违约金的。

已交全款的房子能退吗

哪些情况下购房之后可以退房

1、购房合同无效可退房

如果售卖者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者，或者是购房者已经将住房售卖给第三人却没有告诉购房者，根据法律规定，该购房合同无效，购房者有权退房。

2、购房合同被依法撤销可退房

对于购房者因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时没有公平性的，再或者售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

3、住房发生质量问题

售房者交付的住房应当是验收合格的，如果因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。要注意的是，住房主体结构不合格是需要经工程质量监督单位核验，不可仅凭购房者主观判断。

4、商品房面积偏差过大

当合同中的约定面积与实际面积产生偏差，且面积偏差比绝对值超出3%时，购房者有权挑选退房。而且，售房者应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

5、售房者延期交房

若售房者未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求售房者退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。一般售房者会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，高于延展期的，购房者有权要求退房。

6、售房者延迟办理房产证

由于售房者的原因造成购房者无法办理住房所有权登记，并且办理住房所有权登记的期限届满后高于一年的话，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。如果发生纠纷应理智处理，搜集好证据之后，争取在法律规定的诉讼时效内维权。

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