2024-07-12 10:39:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房贷提前还款需要扣违约金。一般来说,银行房贷提前还款违反合同约定,是需要付违约金的。各个银行的违约金标准可能存在差异,借款人最好提前询问银行相关事宜。申请时提前一个月向贷款行预约,在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
要回答这个问题,主要就是看不提前还贷需要支付的剩余利息多,还是需要支付的违约金多。违约金的多少只要按照标准就很容易计算出来,而剩余利息的多少,就还得看剩余还款期限和贷款利息是多少。比如有银行就规定,贷款期限在5年以上的,只有贷款时间还不到3年就提前还贷的才会收1%的违约金,高于3年的就不收。
假如初始贷款金额为100万元,贷款利率为4.9%,期限为5年,若是按照等额本息还款,在第3年时,剩余的利息差不多还有38.67万元左右,剩余的本金则还有87万元左右。此时就算是提前还贷收1%的违约金,也才8700元,只比剩余利息的一个零头多一些,显然还是提前还贷更划算。只有在剩余贷款期限只有3个月,也就是到237个月的时候,提前还贷的违约金才会比剩余的利息更多。
可事实上,这个时候根本就不需要提前还贷了,因为剩余的利息仅100多元了。而且就算是要提前还贷,这个时候银行也不会再收违约金了。由此可见,即便是提前还款要收违约金,其实还是提前还款更划算。
1、贷款结清手续。在还完房贷之后,首先要办理的就是贷款结清手续,因为之后要办理的手续都需要提供贷款结清证明的。
2、解除抵押手续。办理完贷款结清手续之后,需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续,因为只有办理了房产解押手续,才能将房产过户到自己名下,业主才算是真正拥有了住房的所有权。
3、保险退保手续。在银行办理房贷的时候,往往需要办理一些相关的保险业务来作担保,而在房贷还完之后,自然需要去保险公司办理退保手续。
4、押金退还手续。贷款买房可能会在开发商处付有押金,所以在房贷还完后,需要到开发商处办理押金退还手续。
房贷提前还款需要扣违约金吗
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文章标签: 房贷提前还款 违约金
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