2023-03-14 22:21:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行商议制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不可乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
1、居住小区区域内的清理卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。
2、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、居住小区区域内的秩序维护成本。
4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本。
6、办公费用。
7、物业管理公司固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
1、当物业服务公司有违法或者违约的情况时,业主可以拒绝支付物业费,比如违反合同约定,胡乱收费,造成业主的权益受损,并且为确保自身权益不受侵害,必须要先收集可以抗辩的证据,最好先询问律师。
2、正常情况下,物业费收取应该是从交房当天开始计算,所以在住房未签订交房手续之前,业主有权利拒绝支付物业费。
3、当物业服务公司没有按照合同约定,履行应尽的职责时,或者物业公司服务不到位,业主有权拒绝支付物业费,但要注意收集相关证据,以免后期得不偿失。
4、如果业主没有与物业服务公司签订合同,那业主就可以拒绝支付物业费,因为当服务合同到期后,物业服务公司没有按照程序续约,虽然还有按照原合同履行职责,但主体已经不是业主,所以有权拒缴。
小区物业费按什么计算收取
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文章标签: 小区物业费 物业费计算
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