全款买房房产证什么时候可以拿到

2024-10-02 02:00:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

全款购买新房，按照规定，期房的话应当在住房交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。

全款买房房产证什么时候可以拿到

哪些因素会影响拿房产证的时间

1、开发商无资质：如果开发商因其他原因，损失办理楼盘产权的权利，比如公司破产或者没有按照规定取得土地使用权，这些都有可能造成购房者不可申请办理房产证。

2、开发商一房二用：所谓一房二用，可能是开发商在建造过程当中，因资金短缺，不得不将住房抵押给材料商或者银行，如果购房者买到这种房产，在开发商未还清债务之前，也不可办理房产证。

3、住房面积存在较大偏差：购房面积与实际面积存在偏差是常有的事，但如果高于允许值，那开发商就必须按照规定退还差额，或者让购房者补缴差额，否则购房者不可办理房产证。

4、住房验收不通过：在住房建好后，开发商必须先申请验收，所有工程项目验收合格之后，才能阻止购房者办理交房，如果项目验收不合格，那购房者办理房产证的时间也会受影响。

非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理房产证高于一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

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