买二手房能用住房公积金贷款吗

2024-08-27 21:51:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手房能用住房公积金贷款，不过需要满足一定的条件才行，比如，用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，或者是二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不可高于65岁等等。

购买二手房如何使用住房公积金贷款?

借款人直接向市资金申请办理贷款。

1、其办理流程：到咨询、登记→提交申请资料→受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

买二手房能用住房公积金贷款吗

2、第一步咨询，领取申请表：由住房买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《住房权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金进行预登记，领取公积金贷款申请表。

3、受理审批：市资金受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户：住房买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金，由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押住房登记并领取《住房他项权证》。

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

2、申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

3、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

4、这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

5、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

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